Договор подряда: как достичь успеха в спорах

Договор подряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения заказчиков и подрядчиков и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Нередко наши юристы помогают в урегулировании споров по договорам строительного подряда для государственных и муниципальных нужд. В таких спорах доверителями юридической компании выступают как заказчики, так и генподрядчики, и субподрядчики по таким контрактам.

Оказываем юридическую помощь, как подрядчикам так и заказчикам по договорам бытового строительного подряда.

Первое место среди подрядных дел занимают строительные подряды. Это подряды на капитальное строительство, ремонт, реконструкцию зданий, строений и сооружений.

В арбитражных судах споры по подряду разрешаются на основании норм 37 главы Гражданского кодекса РФ с учетом Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", а также сложившейся за годы правоприменения судебной практики.

Мы предоставляем всестороннюю квалифицированную поддержку своим клиентам при участии в арбитражных процессах: от помощи в сборе и в фиксации доказательств по делу до непосредственного представительства в судебном процессе. Кроме того, обратившись к нам, Вы обязательно получите устную или письменную консультацию по

• взысканию долгов по договору подряда
• расторжению договора подряда
• признанию незаключенным договора подряда
• признанию недействительным договора подряда
• спорам по недостаткам выполненных работ
• спорам о признании прав на результат работ и об обязании передать результат работ

Перед подрядным спором необходимо: 

• проверить соответствие договора, технической документации, смет, платежных документов, документов по приобретению и передаче давальческого сырья, а в строительстве также актов форм КС-2, КС-3, КС-6, КС-6а, КС-11, КС-14, актов  скрытых работ, отчета М-29, правилам оформления и фактическим обстоятельствам по делу; в случае несоответствия принять меры к устранению;
• выявить нарушения и составить полный перечень нарушений (неисполнения, ненадлежащего исполнения) договора подряда контрагентом;
• составить отдельный, негласный перечень нарушений со своей стороны и разработать мероприятия по их устранению или устранению их проявлений;
• проверить, не истек ли специальный срок давности в случае спора о ненадлежащем качестве работы (статья 725 Гражданского кодекса РФ);
• проверить исполнение со своей стороны всех условий и требований по договору подряда
• составить сверку расчетов с контрагентом
• провести к единому знаменателю документацию и расчеты с третьим лицом при наличии субподрядной схемы работы.

Что нужно сделать заказчику: 

• провести проверку договора по вопросу соответствия Федеральному закону от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и другому  законодательству),

• проверить соблюдение условий договора своей стороной, проверить исполнение встречных обязанностей (статья 718, 719 Гражданского кодекса РФ), принять меры к соблюдению всех условий и надлежащему исполнению всех обязательств;
• проверить, надлежащему ли лицу и надлежащим ли образом перечислена оплата (детально анализируются получатель, основание платежа и соответствие этих данных договору и этапу в договоре);
• проверить соответствие объема принятых работ фактически выполненным работам, в случае завышения объемов принятых работ - провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
• проверить цену работ и соответствие смете, в случае завышения цены работ -провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
• проверить качество выполненных работ, в случае недостатков в работах - провести комиссионную экспертизу проверки качества работ с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
• провести мероприятия по осуществлению контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда (статья 748 ГК РФ);
• произвести собственную оценку объемов, стоимости и потребительской ценности непринятых но выполненных работ подрядчиком
• дать мотивировку отказов от приёмки работ в случае таких отказов .

Что нужно сделать подрядчику:

• провести проверку договора и дополнительных соглашений на законность;
• принять меры к дополнительной документальной фиксации объемов, цены и качества оспариваемых работ (в том числе в комиссионном порядке);
• принять меры к заключению дополнительных соглашений в случае превышения объемов или цены работ, величинам, установленным договором, технической документацией и сметой;
• в случае отсутствия оснований для выполнения работ или превышения лимитов, установленных технической документацией и сметой, добиться фактического принятия объемов работ заказчиком;
• принять меры к надлежащему исполнению всех условий договора (в том числе подготовить все акты приемки работ, справки КС-3, счета-фактуры, известить заказчика о готовности работы, вручить с документальным подтверждением документацию заказчику или надлежащему представителю), проверить исполнение обязанности по предупреждению заказчика (ст.709, 716 Гражданского кодекса РФ);
• письменно предупредить заказчика о явке за результатом работ;
• задокументировать соблюдение сроков исполнения подрядных работ и (или) уважительных причин несоблюдения этих сроков.

Все вышеизложенное желательно осуществить до инициирования процедуры разрешения спора.

Как и в каком порядке провести все эти и другие мероприятия, наши юристы каждый раз детально объясняют своим доверителям. Почти всегда правильное поведение доверителей в доконфликтных ситуациях и следование модели развития ситуации, разработанной ООО Юриус Е, является залогом успешного разрешения дела.

Оставьте отзыв или задайте свой вопрос юристу